L'EXPERTISE DU MANAGEMENT DE L'ENERGIE

AUDIT ÉNERGÉTIQUE

L’AUDIT ÉNERGÉTIQUE est le point de départ de la maîtrise énergétique. Cela permet de déterminer les possibilités d’évolution du patrimoine, les investissements nécessaires et les économies d’énergie qu’il est possible de réaliser : c’est donc une base de données détaillée du patrimoine immobilier.

Outil d’aide à la décision, l’audit énergétique est un guide pour les propriétaires et/ou les preneurs à bail dans l’optique d’améliorer le bâti et l’exploitation des équipements.

L’audit s’organise autour d’une démarche structurée et d’une collaboration entre les maitres d’ouvrage et les auditeurs de l’équipe Maîtrise de l’énergie d’INTEGRALE :

Définition du périmètre de l’audit énergétique
Acquisition des données et documents existants

Visite de site et analyse du bâti
Analyse des installations énergétiques et des réseaux de distribution
Instrumentation des compteurs d’énergie et mesure du confort intérieur
Récupération des données de la GTC

Bilan énergétique de l’existant
Identification des principaux postes consommateurs
Analyse des consommations, du confort intérieur et des données GTC
Définition d’indice de performance énergétique (IPE)

Présentation des résultats et conclusions de l’audit
Définition d’un plan d’actions et proposition d’un phasage travaux

DECRET TERTIAIRE - MISE EN CONFORMITE REGLEMENTAIRE

La France a pour objectif d’atteindre la neutralité carbone à horizon 2050. Cet objectif ambitieux concerne tous les secteurs d’activités, et plusieurs textes de lois sont parus afin de permettre aux différents acteurs de s’adapter pour atteindre l’objectif fixé.

C’est notamment le cas pour le secteur du bâtiment à usage tertiaire. Le « décret tertiaire », paru en 2019, impose des réductions de consommations importantes à tous les acteurs du secteur (bailleurs, preneurs à bail, syndicats de copropriété) à horizons 2030, 2040 et 2050. Cette obligation légale, présente cependant des avantages pour les assujettis : la baisse de la facture énergétique, la réduction de l’impact environnemental ou l’amélioration de l’image de marque.

INTEGRALE propose un accompagnement dans la mise en conformité des acteurs tertiaires vis-à-vis du décret :

Définition du périmètre d’application,
Collecte des données patrimoniales,
Collecte des données de consommation.

Définition et choix des années de références,
Chargement des données sur la plateforme dédiée (plateforme étatique OPERAT),
Choix des objectifs de réduction de consommation à atteindre.

Réalisation d’audit énergétique,
Définition d’un plan d’action pluriannuel,
Hiérarchisation des actions d’amélioration de la performance énergétique,
Phasage entre le plan d’action et les objectifs 2030, 2040 et 2050.

Réalisation d’appels d’offre et sélection des entreprises,
Suivi des travaux,
Calcul et analyse des économies réelles.

MONITORING DES BATIMENTS

LE MONITORING DES BATIMENTS est une solution qui consiste à récupérer et analyser une quantité importante de données sur un bâtiment afin de comprendre et d’optimiser son fonctionnement. La récupération des données est effectuée à l’aide de capteurs communicants (compteurs d’énergie, relevés de température ou de qualité d’air, capteurs de pression, débit, …).

Le suivi de performance énergétique est une mission qui s’étale dans le temps. Cela permet de suivre en temps réel les données de fonctionnement d’un bâtiment, de détecter les dysfonctionnements rapidement (panne, fuite, …) et de proposer des solutions correctives aux problèmes rencontrés.

Le travail des ingénieurs « Maitrise de l’énergie » lors d’une mission de suivi de la performance se fait en plusieurs étapes :

Réalisation d’un plan de comptage énergétique,
Définition des principaux usages consommateurs,
Détermination d’indice de performance énergétique (IPE),
Audit des équipements énergétiques présents.

Définition des points de mesure,
Mise en place de capteurs sur les points définis précédemment,
Vérification de la cohérence des données télérelevées,
Mise à disposition de la plateforme de suivi et d’analyse des données

Analyse temps réel des données télérelevées,
Mise en place de mesure corrective en cas de dysfonctionnement,
Accompagnement des exploitants,
Calculs et analyses des économies d’énergie.

COMMISSIONNEMENT

LE COMMISSIONNEMENT est une démarche qualité permettant d’atteindre les performances énergétiques prévues en phase conception. Les dérives de fonctionnement sont évitées et les performances énergétiques optimales du bâtiment maintenues dans le temps.

La mission de l’agent de commissionnement s’étend de la phase programmation à la phase exploitation. Il encadre le projet et maintient la cohésion entre les différents intervenants. Les tâches qui lui incombent sont multiples :

Traduction des besoins du maître d’ouvrage
Préparation du plan de commissionnement
Relecture du programme et repérage des points de vigilance

Mise à jour du plan de commissionnement
Vérification techniques élémentaires et relecture des pièces APS/APD/DCE
Identification des interactions entre lots techniques
Identification des moyens de mesures utiles à la mise au point
Vérification de l’accessibilité pour la mise au point et maintenance

Vérification de la mise au point et de la des autocontrôles
Participation aux essais en fin de réalisation

Vérification des tâches de chacun des acteurs

Aide au choix et à la mise en place des entreprises de maintenance
Suivi de la performance énergétique et ajustement des réglages
Organisation de la prise en main des usagers et la formation des exploitants

CONFORT INTÉRIEUR

Le CONFORT INTÉRIEUR est la clé du bien-être des usagers. Plusieurs facteurs tels que la température, l’humidité et la qualité de l’air (taux de CO2, COV, particules fines) influencent cette notion de confort. Un double constat s’impose à nous : l’air intérieur s’avère jusqu’à 5 à 10 fois plus pollué que l’air extérieur ; or c’est à l’intérieur que nous passons la grande majorité de note temps.

Ainsi, la surveillance de la qualité d’air et l’évaluation des moyens d’aération sont désormais obligatoires dans certains établissements recevant du public. Le suivi et l’analyse de la qualité d’air intérieur sont des outils permettant de garantir le confort des occupants tout en assurant un fonctionnement optimal des équipements de traitement d’air.

À ce titre, nous intervenons dans :